Kira gelirine güvenen ev sahipleri için ödemelerin aksaması ciddi bir sorun. Öte yandan kanun, kiracının bir anda kapı dışarı edilmesine izin vermez; izlenecek yol bellidir ve adımların doğru sırayla atılması gerekir. Bu yazıda kira ödemeyen kiracı karşısında başvurulabilecek hukuki yolları, icra takibinin genel işleyişini ve ihtarnamede bulunması gereken unsurları anlatıyoruz.
Kirasını Ödemeyen Kiracıya Ne Yapılır?
İlk adım çoğu zaman hukuki değil, insani olandır: kiracıyla iletişime geçmek. Gecikme geçici bir sıkıntıdan kaynaklanıyorsa yazılı bir ödeme planı üzerinde anlaşmak iki taraf için de en az masraflı çözümdür. Görüşme sonuç vermezse ev sahibinin önünde şu yollar bulunur:
- Yazılı ihtar: Kiracıya ödeme için süre veren ve ödenmediği takdirde sözleşmenin feshedileceğini bildiren bir ihtar gönderilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun bu süre için alt sınır öngörmüştür.
- İcra takibi: Birikmiş kira alacağı için icra dairesine başvurulur; takipte tahliye de talep edilebilir.
- İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde kirasını ödemediği için iki kez haklı olarak yazılı ihtar alan kiracıya karşı, kanunda belirtilen süre içinde tahliye davası açılabilir.
- Dava yolu: Kira uyuşmazlıklarından doğan davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir.
Ev sahibinin kendi başına kilidi değiştirmesi, eşyaları dışarı çıkarması ya da elektrik ve suyu kestirmesi hukuka aykırıdır ve cezai sorumluluk doğurabilir. “Kira ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?” sorusunun tek geçerli yanıtı, yasal sürecin işletilmesidir.
Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir?
Kirasını ödemeyen kiracı hakkında en sık başvurulan yol, tahliye talepli ilamsız icra takibidir. Süreç genel hatlarıyla şöyle ilerler:
- Başvuru: Ev sahibi ya da avukatı, kira sözleşmesi ve ödenmeyen aylara ilişkin bilgilerle icra dairesine başvurur. Takip talebinde alacağın tahsiliyle birlikte tahliye de istenir.
- Ödeme emri: İcra dairesi kiracıya, kira borçlarına özgü bir ödeme emri gönderir. Bu belgede borcun ödenmesi ve itiraz için tanınan süreler ile ödenmemesi halinde tahliyenin istenebileceği ihtarı yer alır.
- Kiracının seçenekleri: Kiracı süresi içinde borcu öderse tahliye gündeme gelmez. Borca ya da kira ilişkisine itiraz ederse takip durur.
- İtiraz halinde: Ev sahibi, itirazın kaldırılması ya da iptali için mahkemeye başvurur. Yazılı bir kira sözleşmesinin bulunması bu aşamada büyük önem taşır.
- İtiraz ve ödeme yoksa: Sürelerin dolmasının ardından ev sahibi icra mahkemesinden tahliye kararı verilmesini ister.
- Tahliyenin uygulanması: Mahkeme kararının ardından tahliye, icra dairesi eliyle gerçekleştirilir.
Süreler kısa ve kesindir; kaçırılan bir süre, takibin sonuçsuz kalmasına yol açabilir. Başvuru sırasında harç ve masraf avansı ödenir. Sürecin ne kadar süreceği kiracının itiraz edip etmemesine ve mahkemelerin iş yüküne göre değişir.
Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname Örneği
İhtarın ispat edilebilir olması için noter aracılığıyla ya da iadeli taahhütlü mektupla gönderilmesi tercih edilir. Aşağıdaki kirayı ödemeyen kiracıya ihtarname örneği yalnızca bir iskelettir; somut duruma göre uyarlanmalıdır.
- İhtar eden: Kiraya verenin adı soyadı ve adresi
- Muhatap: Kiracının adı soyadı ve kiralananın adresi
- Konu: Ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi ihtarıdır.
- Açıklamalar: “… tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracısı bulunduğunuz taşınmazın … aylarına ait toplam … TL kira bedelini ödemediğiniz tespit edilmiştir.”
- Talep: “Belirtilen tutarı, işbu ihtarın tarafınıza tebliğinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde … numaralı hesaba ödemeniz; aksi halde sözleşmenin feshedileceği ve tahliyeniz ile alacağın tahsili için yasal yollara başvurulacağı ihtar olunur.”
- Tarih ve imza
İhtarda ödenmeyen ayların ve tutarın açıkça yazılması, verilen sürenin kanundaki alt sınırın altında olmaması gerekir. Eksik ya da hatalı düzenlenen ihtar, sonradan açılacak davada dikkate alınmayabilir.
Anlaşmazlıkların çoğu, baştan özenle hazırlanmış bir sözleşmeyle önlenebilir; bunun için kira kontratı nasıl yapılır yazımıza bakabilirsiniz. Kiracının taşınmaz üzerindeki konumunu anlamak için zilyetlik nedir içeriğimiz de faydalı olacaktır.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Süreler ve usul kuralları değişebildiğinden, işlem yapmadan önce bir avukattan destek almanız hak kaybı yaşamamanız açısından önemlidir. Diğer rehberler için yaşam kategorimizi ziyaret edebilirsiniz.
