Apartman Görevlisi İzin Hakları Nelerdir?

Binanın temizliğinden kalorifer sistemine kadar pek çok işi üstlenen apartman görevlisi, çoğu zaman sanıldığının aksine belirli kurallara bağlı çalışan bir işçidir. Hem kat maliklerinin hem de görevlinin hak ve yükümlülüklerini bilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçer. Bu yazıda görev tanımını, çalışma süresini ve izin haklarını genel hatlarıyla ele alıyoruz.

Apartman Görevlisi Ne İş Yapar?

“Apartman görevlisi ne iş yapar?” sorusunun yanıtı, iş sözleşmesinde ve yönetim planında belirlenen görevlere göre değişir. Mevzuatta konut kapıcısı olarak adlandırılan görevlinin işleri genel olarak şunlardır:

• Merdiven, asansör, giriş ve sığınak gibi ortak alanların temizliği
• Kalorifer ya da merkezi ısıtma sisteminin çalıştırılması ve gözetimi
• Çöplerin toplanması ve bahçe bakımı
• Ortak alanlardaki arıza ve aksaklıkların yöneticiye bildirilmesi
• Kararlaştırılmışsa belirli saatlerde çarşı servisi
• Binanın güvenliği ve düzeniyle ilgili yöneticinin verdiği diğer işler

Görevli, kat maliklerinin özel işlerini yapmakla yükümlü değildir; işveren sıfatı kat malikleri kuruluna aittir ve kurulu yönetici temsil eder. Apartman görevlisi maaşı ise taraflarca serbestçe belirlenir, ancak yürürlükteki asgari ücretin altında olamaz. Görevlinin sigorta primlerinin yatırılması da yönetimin sorumluluğundadır.

Apartman Görevlisi Günlük Kaç Saat Çalışır?

Apartman görevlileri İş Kanunu kapsamındadır; bu nedenle haftalık çalışma süresi kanundaki genel sınırı aşamaz. İşin niteliği gereği çalışma çoğu zaman gün içine yayılır: sabah temizlik ve servis, akşam çöp toplama gibi. Mevzuat bu aralıklı çalışmaya izin verir, ancak günlük çalışma süresinin ve ara dinlenmelerinin sözleşmede ya da yönetimce açıkça belirlenmesi beklenir.

Yasal sınırı aşan çalışmalar fazla çalışma sayılır ve karşılığının zamlı ücret ya da serbest zaman olarak verilmesi gerekir. Görevliye kapıcı dairesi tahsis edilmiş olması, sürekli hazır bekleme yükümlülüğü doğurmaz; görevli çalışma saatleri dışında dinlenme hakkına sahiptir. Uygulamada sorun yaşanmaması için çalışma saatlerinin yazılı olarak kararlaştırılması en sağlıklı yoldur.

Apartman Görevlisi İzin Hakları Nelerdir?

Apartman görevlisi izin hakları, diğer işçilerinkiyle büyük ölçüde aynıdır:

• Hafta tatili: Haftalık çalışmasını tamamlayan görevli, kesintisiz en az yirmi dört saat ücretli hafta tatiline hak kazanır. Bu günde çalıştırılırsa ücretinin zamlı ödenmesi gerekir.
• Ulusal bayram ve genel tatiller: Bu günlerde çalışılmasa da ücret tam ödenir; çalışılırsa ek ücret hakkı doğar.
• Yıllık ücretli izin: İşyerinde en az bir yılını dolduran görevli yıllık izne hak kazanır.
• Mazeret izinleri: Evlenme, yakınların vefatı ve doğum gibi durumlarda kanunda öngörülen ücretli mazeret izinleri kullanılır.
• Hastalık ve analık izinleri: Sağlık raporuna bağlı istirahat ile doğum öncesi ve sonrası izin hakları saklıdır.

Apartman görevlisi yıllık izin süresi, kıdeme göre belirlenir. İş Kanunu’na göre bir yıldan beş yıla kadar çalışanlara en az on dört gün, beş yıldan fazla ve on beş yıldan az çalışanlara en az yirmi gün, on beş yıl ve üzeri çalışanlara en az yirmi altı gün izin verilir. Belirli yaş gruplarındaki işçiler için bu süreler daha uzundur. İzin döneminde görevlinin işlerini yürütmek üzere geçici bir kişi çalıştırılması ya da işlerin kat maliklerince paylaşılması yönetimin sorumluluğundadır. Yıllık izin hakkından vazgeçilemez; kullanılmayan izinlerin ücreti ancak iş ilişkisi sona erdiğinde ödenir.

Apartman Görevlisi Yıllık İzin Dilekçesi

İzin talebinin yazılı yapılması hem görevli hem de yönetim için kanıt oluşturur. Dilekçe kısa ve açık olmalı, iki nüsha hazırlanarak biri imza karşılığında yöneticiye teslim edilmelidir. Örnek bir iskelet şöyledir:

• Başlık: “… Apartmanı Yöneticiliğine”
• Metin: “Apartmanınızda … tarihinden bu yana görevli olarak çalışmaktayım. Hak etmiş olduğum yıllık ücretli iznimin … gününü … – … tarihleri arasında kullanmak istiyorum. Gereğini bilgilerinize arz ederim.”
• Tarih, ad soyad ve imza
• İzin süresince ulaşılabilecek iletişim bilgisi

Yönetimin kullandırılan izinleri bir izin defterinde ya da imzalı belgeyle kayıt altına alması gerekir. Görevlinin ücreti ve sigorta primleri ortak giderler arasında yer aldığı için apartman bütçesi planlanırken izin dönemindeki geçici çalışan masrafı da hesaba katılmalıdır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebildiğinden somut bir uyuşmazlıkta resmi kurumlara ya da bir avukata başvurmanız doğru olur. Konutla ilgili diğer hukuki konular için kira kontratı nasıl yapılır yazımıza, çalışma hayatına dair içerikler için iş yaşamı kategorimize göz atabilirsiniz.